一年一度的中小学招生即将拉开大幕。
每到这个时候，就不得不让人想到名校房。
如今，广州实行的是“划片分区，免试就近入学”的招生方针，每年划分招生范围，教育资源分布逐渐趋向平衡，严格意义上的“学位房”已经不存在。
不过，即便是划片分区，也存在学校分布集中和稀疏的区别。如果周边名校云集，被划入优质学校的几率也会高很多，这类房产也容易受到购房者追捧。
说到名校房，大家首先想到的是越秀。别人是矮子里挑高个，它是高个随便挑。随便买哪，分到名校的几率都比别人高。问题是，大家都知道越秀好啊，但动辄八九万的单价，不是谁都能钱包一抖房子在手，逼退一批囊中羞涩，又没六个口袋的。
要是在以前，万左右的总价想在市区买到学校好一点的房子，要么选择老破小，要么放弃市区选择外围。想要市区一手，更是做春秋大梦。
不过现在，你可以把这个项目甩给他。
也提前给大家打个预防针，价格是笋，但也有一些硬伤所在，也不是什么大问题，看大家综合考虑是否能入手了。
总价万起，能在市区买到两房这个项目就是珠江西湾里。
珠江西湾里我们此前也有提到过，位于荔湾区西湾路号，也就是珠江实业在年以楼面价万/㎡拿下的西湾路地块，录属环市西路板块，紧靠同德围。
最近的地铁站是8号线鹅掌坦站，百度地图显示步行距离约1.1公里。好在也属老城区范围，不论是坐公共交通还是自驾，地图显示均可在1小时内到达珠江新城（含转乘或堵车时间），这样的通勤成本还是比较可以的。
截图来源百度地图
项目体量比较小，为单体楼，楼高27层，3梯10户，共套房。
项目去年已经开盘，现在在卖建面62-64㎡的两房、78-79㎡三房以及89㎡的四房，是一些比较极致的户型。总价在-万之间，入市门槛不高。
先来看一下户型。
62-64㎡户型是两房一卫设计，户型比较规整方正，卧室出来就是客厅，动静分区可以做得更完美一点。
需要注意的是，这个户型阳台和卧室窗户会看到高架桥，对声音比较敏感的客户慎重选择。
78-79㎡是三房一卫户型，有横厅也有竖厅设计。这个户型动静分区还是不太明显，部分房间正对客厅，但相比两房户型好一点。该户型位置也比两房好，没有正对高架。
89㎡的四房，其实是3+1房，为整个项目面积最大的一个户型，横厅设计，双阳台，厨房旁边的阳台比较小。多功能房间空间有限，可以改造成一个书房或储物间。
因为是单体楼，所以整个项目通风采光都比较好。
周边名校众多，不足之处在于高架环市西路也是老城区的一部分，所以项目周边的配套还算成熟，居住氛围也比较浓厚。
1公里范围有大型商业汇悦城以及柴宝里商业广场，能够满足基本的生活与购物需求。3公里范围有4医院，包括省妇幼保健院、中国人民医院、广州中医院医院。
图片来源广州合富
最重要的是我们开始就说的学校。
珠江西湾里周边，有一所省级以及2所市级小学，分别是省级协和小学、市级广雅小学和市级环市西路小学。
熟悉荔湾教育的都知道，这些学校在荔湾能排进第一、第二梯队了。
不仅小学不错，对应派位的中学，也是省级名校。
根据荔湾区小学毕业生电脑派位分组，环市西路小学和广雅对应的1组有11所学校，其中8所是省级名校，包括广雅、一中、四中、真光等。
图片来源荔湾区教育局
小学到初中，都在荔湾强教育圈，这就解决了很多家长介意的小学或初中学校不确定的痛点。
所以有网友夸张评论：这个楼盘是沙漠的一滴水！
截图来源网络
当然，价格笋也有笋的原因。
最让购房者在意的，可能就是东南向对着同德围高架。因为距离项目较近，会有一定的噪音影响。
不过，降噪门窗是交标，关上门窗的话，也听不到什么声音。
多万买荔湾到底香不香？没有对比不知差距。
多万买荔湾到底香不香，对比一下就知道了。
我们先来看一下广州的房价区间。
总价在-万区间的楼盘，集中在白云北部、番禺东南部、黄埔中部、南沙和花都湖区域，大部分主力价格为-万/套。
这些板块优势在于，以同样的总价，能够入手面积更大的房子。且可选择的楼盘也比较多，在小区品质和户型上能有更优的选择。
但配套和通勤上就不太一样了。
这些区域，目前大多处于持续开发阶段，基础配套有待完善，与身在老城区的荔湾有一定的差距。通勤距离，也翻倍计算，出行成本也能从距离上明显区别开。
总体上来说，小区品质和户型外围区域选择更优，但珠江西湾里的地段价值更高。
除了同等价位所能选择的楼盘外，还有一个项目，也被经常拿来做对比。那就是和珠江西湾里一江之隔的万科金域悦府。
两盘距离非常近，相互可看到，一个录属荔湾，一个录属白云，周边商业和交通配套可共享。
万科金域悦府是白云区田心村的旧改项目，目前在推建面88/98㎡三房和㎡四房，以刚需、刚改户型为主。面积不同，总价自然也会高一点，悦府的主力价格区间在-万之间，入市门槛稍高。
相同的是，两者的教育配套都不错，万科金域悦府已确定是白云广附小学，社区还配套两所幼儿园，初中之前的教育是不用担心的。
两者主要差别还是在于社区规模、户型差异以及入手的门槛上，就看购房者首要考虑因素是什么了。
项目点评珠江西湾里值不值得买？有哪些优势以及不足？
看看我们的咨询师是怎么说的。
吴懿（AI合富高级咨询师）：珠江西湾里部分客群以分巢为主，都是周边大小区富力唐宁花园，岭南湾畔的那一批老城富人，买给子女、父母住为主，所以圈层、邻居质素包括开发商提供的物业水平来讲还是不错的，楼盘只是局限在活动空间和车位问题。
曾思仰（AI合富咨询师）：小区优势在学区和户型。
特别是初中学区，11所派位学校里只有少数一般，在广州学区内属中上水平。
户型为62-89m的二到四房，以小面积实用型户型为主，方正无槽点，珠江特色产品。
不足之处在于，虽是主城区范围，自驾还算方便，但离地铁步行时间久，到最近的鹅掌坦要17分钟。此外，小区为单体楼，社区规模较小。周边有高架，部分户型会存在噪音影响。
小结：看中学区的市区刚需客首选。
尹慧林（AI合富咨询师）：项目地处老城区，生活配套、教育资源丰富，户型对刚需友好。
不足在于，虽是老城区，但位置没有优势，单体楼，无花园，靠近高架桥，存在噪音污染。适合想在市区置业但资金又不太充裕的客户。
*以上言论仅代表咨询师个人看法